Dịch vụ xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay một chuyến biến mới trong thiết kế xây dựng, trở thành một trong những xu hướng hiện nay được nhiều khách hàng hướng tới.
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư khoán cho đơn vị nhà thầu từ khâu thiết kế đến thi công toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô đến thi công phần hoàn thiện. Một quy trình khép kín được diễn ra cho đến khi ngôi nhà được bàn giao. Đó là lý do dịch vụ xây nhà trọn gói có một tên gọi khác là xây nhà chìa khóa trao tay. Sau khi nhận bàn giao gia chủ chỉ cần trang trí nội thất thì có thể đưa ngôi nhà vào sử dụng.
Giải thích đơn giản, để có một ngôi nhà hoàn hảo, cần thực hiện đầy đủ 4 giai đoạn:
1. Thiết kế kiến trúc, nội thất
2. Thi công phần thô
3. Thi công phần hoàn thiện
4. Thi công và hoàn thiện nội thất
Ngôi nhà hoàn hảo <= Thi công và hoàn thiện nội thất (bàn ghế tủ giường, các vật dụng trang trí) + thi công phần hoàn thiện + thi công phần thô + thiết kế kiến trúc, nội thất.
Ngày nay, xây dựng nhà trọn gói đã trở thành gói dịch vụ phổ biến trong xây dựng nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư lần đầu xây nhà còn rất bỡ ngỡ và mông lung về gói dịch vụ này.
Những điều cần chuẩn bị khi xây nhà trọn gói
Để có một ngôi nhà hoàn hảo, công đoạn chuẩn bị là rất quan trọng và không thể bỏ qua. Vậy trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị gì?
Xác định nhu cầu gia đình
- Lập danh sách các thành viên trong gia đình: gồm những thành viên dự tính như con cái trong tương lai, con dâu, con rể,…
- Nhu cầu không gian sinh hoạt: xác định các phòng chức năng theo các tiêu chí: loại phòng, số lượng, diện tích, ý tưởng thiết kế,…
Quy mô ngôi nhà
- Tìm hiểu và xác định quy mô tối đa nhà nước cho phép xây dựng tại khu đất bạn dự kiến xây nhà: để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phép và dễ dàng trong quá trình xin Giấy phép xây dựng (GPXD).
- Xác định quy mô tổng diện tích xây dựng dựa trên nhu cầu của gia đình.
Dự trù kinh phí, chuẩn bị tài chính
- Xác định đơn giá trung bình trên thị trường. Bạn có thể tham khảo báo giá xây dựng trọn gói từ các công ty xây dựng uy tín. Từ đơn giá này kết hợp cùng quy mô xây dựng đã xác định ở trên, bạn dễ dàng tính toán ra được chi phí dự kiến của ngôi nhà. Chi phí xây nhà trọn gói sẽ được dự toán theo 2 hạng mục xây dựng chính:
- Xây dựng phần thô: chi phí có thể tính theo diện tích xây dựng (đơn giá nhân diện tích xây dựng).
- Xây dựng phần hoàn thiện: Có thể dự toán theo m2 và phụ thuộc vào loại vật tư hoàn thiện (trung bình, khá và cao cấp).
- Chi phí dự phòng: đây là khoản đề phòng các phát sinh hoặc thay đổi xảy ra trong quá trình xây nhà. Ngoài chi phí đã dự toán theo báo giá xây nhà trọn gói, để chủ động bạn rất nên chuẩn bị một khoản dự phòng. Tránh trường hợp phát sinh xảy ra phải vay mượn hoặc có thể dừng công trình vì không đủ kinh phí.
Tìm đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói
Bạn nên tìm ít nhất 3 đơn vị thiết kế, thi công xây dựng để tham khảo và tìm hiểu dựa trên các tiêu chi sau:
- Đơn vị thiết kế kiến trúc: nên tìm các đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm trên thị trường.
- Đơn vị thi công: tìm đơn vị đã hoạt động lâu năm, có cam kết rõ ràng, xem thực tế công trình công ty đã thi công.
Quan tâm đến thiết kế
- Đừng vì tiết kiệm mà xem nhẹ việc thiết kế trong quá trình xây nhà. Bởi lẽ bạn đã bỏ số tiền rất lớn cho một ngôi nhà thì tại sao không thêm 1 khoản nhỏ để có được không gian sống hoàn hảo và an toàn.
- Chọn kiến trúc sư (Kts) có kinh nghiệm và phù hợp với nhu cầu, ý tưởng của chủ đầu tư.
- Thống nhất với Kts để hoàn thành bản vẽ thiết kế theo đúng nhu cầu, tránh việc thay đổi thiết kế về sau.
Xin giấy phép xây dựng
- Là một công đoạn bắt buộc phải có trong quá trình chuẩn bị xây nhà.
- Chuẩn bị chi phí xin giấy phép.
- Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Chọn đơn vị nhà thầu xây dựng/ công ty xây nhà trọn gói uy tín
Từ những đơn vị bạn đã tìm hiểu thông tin, bạn tiến hành lựa chọn đơn vị phù hợp nhất để hợp tác.
- Nên chọn các đơn vị/công ty có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý.
- Hợp đồng xây dựng: xem xét kỹ tất cả các khoản
- Chi phí/ báo giá xây nhà trọn gói
- Hạng mục xây dựng
- Tiến độ xây dựng
- Quyền lợi và trách nhiệm các bên
- Cam kết hỗ trợ dịch vụ
- Điều khoản bảo hành
- Phạt vi phạm hợp đồng
Những lý do nên chọn xây nhà trọn gói
Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo: tất cả các hạng mục được thực hiện theo một quy trình khép kín từ tư vấn, thiết kế và thi công.
Đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ và công năng nhờ sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp. Đảm bảo sự nhất quán nhờ đó ngôi nhà sau bàn giao là sản phẩm hoàn hảo nhất.
Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư chỉ cần làm việc và giao dịch với một đơn vị nhà thầu/công ty xây dựng duy nhất. Giảm thiểu các khâu trung gian, rút ngắn thời gian làm việc và bàn giao giữa các giai đoạn.
Không cần mất thời gian tìm kiếm và chọn mua từng loại vật tư/thiết bị ở mỗi công đoạn thi công. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành công trình giúp gia chủ tiết kiệm thời gian.
Tiết kiệm chi phí: theo lẽ thường, sử dụng dịch vụ trọn gói bạn sẽ luôn nhận được mức giá tốt hơn dịch vụ riêng lẻ. Và xây nhà trọn gói cũng không ngoại lệ. Đặc biệt các công ty xây dựng luôn có những ưu đãi dành cho khách hàng trọn gói, ví dụ: miễn phí thiết kế khi thi công nhà trọn gói.
Hơn nữa, chủ đầu tư có thể nhận được mức chiết khấu hấp dẫn khi mua vật tư/thiết bị từ các đối tác cung ứng của nhà thầu, quyền lợi này bạn sẽ không có được khi là người mua hàng đơn lẻ. Bên cạnh đó với chuyên môn của một đơn vị chuyên nghiệp, phần dự toán ban đầu sẽ chính xác và đảm bảo cho chủ đầu tư tránh những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Dễ dàng kiểm soát chất lượng: toàn bộ quá trình được diễn ra khép kín và chặt chẽ từng khâu cho phép bạn dễ dàng theo dõi tiến độ công việc và kiểm soát chất lượng. Tránh những hiểu lầm giữa đơn vị thi công và thiết kế giúp công trình hoàn thiện đúng 100% so với thiết kế ban đầu.
Giảm thiểu rủi ro: khi sử dụng dịch vụ của nhà thầu uy tín, phần rủi ro trong quá trình xây dựng, chất lượng vật liệu, chất lượng công trình… sẽ được nhà thầu nhận trách nhiệm và cam kết trước chủ đầu tư. Những trường hợp bán thầu, vật tư kém chất lượng, vật tư giả, vật tư tăng giá sẽ không xảy ra.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói tphcm 2022 theo vật tư
Đơn giá xây nhà trọn gói
Đơn giá xây nhà trọn gói 2022 tại Kiến T21 Giao động từ 6.1 triệu/m2 – 7.3 triệu/m2 đối với các công trình nhà phố. Chi tiết bảng báo giá xây nhà trọn gói 2022 tphcm, bạn tham khảo nội dung bên dưới:
Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022 được Kiến Trúc T21 áp dụng từ 3.9 triệu/m2 – 4.1 triệu/m2. Với đơn giá này Kiến Trúc T21 cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô. Và nhân công lắp đặt các thiết bị hoàn thiện (do CĐT cung cấp vật tư/thiết bị)
Các vấn đề liên quan đơn giá thi công phần thô
Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2
Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh
Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu
Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.
Đơn giá xây nhà phần hoàn thiện
Đơn giá phần hoàn thiện tại Kiến Trúc T21 bao gồm 3 gói dịch vụ tùy vào chất lượng vật tư: trung bình – 2.4 triệu/m2, khá – 2.9 triệu/m2, cao cấp – 3.5 triệu/m2. CĐT có thể xem chi tiết báo giá phần thi công hoàn thiện bên dưới:
Gói vật tư hoàn thiện 2.400.000đ/ m2
Chú thích:
1. Các hạng mục sau không nằm trong Giá trị Hợp đồng và sẽ do Chủ đầu tư thực hiện toàn bộ (bao gồm nhân công và vật tư):
– Máy nước nóng trực tiếp.
– Hệ thống mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống điện thang máy.
– Hệ thống nguồn điện 3 pha.
– Cửa cuốn, cửa kéo.
– Tủ kệ bếp, tủ âm tường.
– Các vật dụng nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar, tủ lavabo đi kèm mặt đá, đợt trang trí, kệ trang trí,…).
– Sân vườn, tiểu cảnh, hòn non bộ.
– Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm nằm, vách tắm kính, kệ lavabo…)
– Ốp gạch trang trí, chỉ trang trí, phào chỉ cổ điển, phào chỉ tân cổ điển và các loại phào chỉ khác
– Lam trang trí mặt tiền, lam trang trí sân thượng…
– Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước.
– Đèn chùm trang trí, đèn chiếu tranh, đèn ngủ…
– Các thiết bị gia dụng (máy lạnh, bếp ga, hút khói…)
– Các loại sơn khác ngoài sơn nước và sơn dầu, cụ thể là sơn gai, sơn gấm, giả đá, sơn gỗ, sơn bê tông, sơn hiệu ứng…
– Các hạng mục khác ngoài Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện nêu trên.
2. Các hạng mục không được liệt kê trong Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện được hiểu là khối lượng ngoài hợp đồng. Nếu Chủ đầu tư có nhu cầu làm thêm có thể liên hệ Công ty để được báo giá.
Gói vật tư hoàn thiện 2.900.000đ/ m2
Chú thích:
1. Các hạng mục sau không nằm trong Giá trị Hợp đồng và sẽ do Chủ đầu tư thực hiện toàn bộ (bao gồm nhân công và vật tư):
– Máy nước nóng trực tiếp.
– Hệ thống mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống điện thang máy.
– Hệ thống nguồn điện 3 pha.
– Hệ thống âm thanh, chống cháy, chống sét (dây te tiếp địa), báo động.
– Cửa cuốn, cửa kéo.
– Tủ kệ bếp, tủ âm tường.
– Các vật dụng nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar, tủ lavabo đi kèm mặt đá, đợt trang trí, kệ trang trí,…).
– Sân vườn, tiểu cảnh, hòn non bộ.
– Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm nằm, vách tắm kính, kệ lavabo…)
– Ốp gạch trang trí, chỉ trang trí, phào chỉ cổ điển, phào chỉ tân cổ điển và các loại phào chỉ khác
– Lam trang trí mặt tiền, lam trang trí sân thượng…
– Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước.
– Đèn chùm trang trí, đèn chiếu tranh, đèn ngủ…
– Các thiết bị gia dụng (máy lạnh, bếp ga, hút khói…)
– Các loại sơn khác ngoài sơn nước và sơn dầu, cụ thể là sơn gai, sơn gấm, giả đá, sơn gỗ, sơn bê tông, sơn hiệu ứng…
– Các hạng mục khác ngoài Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện nêu trên.
2. Các hạng mục không được liệt kê trong Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện được hiểu là khối lượng ngoài hợp đồng. Nếu Chủ đầu tư có nhu cầu làm thêm có thể liên hệ Công ty để được báo giá.
3. Khách hàng đến showroom của Công ty để chọn mẫu hoặc Công ty trình mẫu cho khách hàng lựa chọn trước khi nhập về công trình. Trường hợp khách hàng yêu cầu đặt hàng tại đơn vị do khách hàng chỉ định, Công ty sẽ không chịu trách nhiệm về chất lượng, chi phí và các vấn đề khác có liên quan.
Gói vật tư hoàn thiện 3.500.000đ/ m2
Chú thích:
1. Các hạng mục sau không nằm trong Giá trị Hợp đồng và sẽ do Chủ đầu tư thực hiện toàn bộ (bao gồm nhân công và vật tư):
– Máy nước nóng trực tiếp.
– Hệ thống mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống điện thang máy.
– Cửa cuốn, cửa kéo.
– Tủ kệ bếp, tủ âm tường.
– Các vật dụng nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar, tủ lavabo đi kèm mặt đá, đợt trang trí, kệ trang trí,…).
– Sân vườn, tiểu cảnh, hòn non bộ.
– Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm nằm, vách tắm kính, kệ lavabo…)
– Ốp gạch trang trí, chỉ trang trí, phào chỉ cổ điển, phào chỉ tân cổ điển và các loại phào chỉ khác
– Lam trang trí mặt tiền, lam trang trí sân thượng…
– Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước.
– Đèn chùm trang trí, đèn chiếu tranh, đèn ngủ…
– Các thiết bị gia dụng (máy lạnh, bếp ga, hút khói…)
– Các loại sơn khác ngoài sơn nước và sơn dầu, cụ thể là sơn gai, sơn gấm, giả đá, sơn gỗ, sơn bê tông, sơn hiệu ứng…
– Các hạng mục khác ngoài Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện nêu trên.
2. Các hạng mục không được liệt kê trong Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện được hiểu là khối lượng ngoài hợp đồng. Nếu Chủ đầu tư có nhu cầu làm thêm có thể liên hệ Công ty để được báo giá.
3. Khách hàng đến showroom của Công ty để chọn mẫu hoặc Công ty trình mẫu cho khách hàng lựa chọn trước khi nhập về công trình. Trường hợp khách hàng yêu cầu đặt hàng tại đơn vị do khách hàng chỉ định, Công ty sẽ không chịu trách nhiệm về chất lượng, chi phí và các vấn đề khác có liên quan.
Cách tính diện tích xây dựng
Tùy theo quy mô công trình và khu vực thi công sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau. Bên dưới đây là hệ số tính diện tích được Kiến Trúc T21 áp dụng khi nhận xây dựng nhà trọn gói. Bạn có thể tham khảo và tự lên chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.
Hạng mục thi công xây nhà trọn gói
Không ít CĐT không nắm rõ các hạng mục thi công nhà trọn gói nên bị nhà thầu lừa hoặc qua mặt khi ký hợp đồng.
Dẫn đến phát sinh rất nhiều chi phí về sau. Vì thế Kiến Trúc T21 gửi đến bạn các hạng mục mà chúng tôi sẽ cung cấp khi nhận thi công xây dựng nhà trọn gói:
Phần thi công thô tiêu chuẩn
1 – Tổ chức công trường làm lán cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
2 – Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, mặt bằng móng.
3 – Đào đất móng, dầm móng, đà kiểng, hầm phân, bế nước
4 – Đặt, cắt đầu cọc BTCT công trình (đối với các công trình sử dụng cọc, cừ gia cố móng.
5 – Lắp dựng cofa và đổ bê tông đáy móng, móng, dầm móng và dầm móng và đà kiểng.
6 – Lắp dựng cofa và đổ bê tông hầm phân, hố ga
7 – Lắp dựng và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm)
8 – Lắp dựng cofa và đổ bê tông cột, đầm, sàn các tầng lầu,sân thượng, mái.
9 – Lắp dựng cofa và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô mặt bằng cầu thang).
10 – Xây dựng tường bao, tường ngăn chia cho phòng toàn bộ công trình.
11 – Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tỏng tường (không bao gồm hệ thống nước nóng)
12 – Tô các vạch (không tô trần tại vị trí đóng thạch cao và vị trí lót đá granit,…)
13 – Xây và tô hoàn thiện mặt tiền
14 – Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường dành cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…)
15 – Thi công mái ngói, mái tole(nếu có)
16 – Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
Phần nhân công hoàn thiện tiêu chuẩn
1 – Nhân công cán nền các tầng, lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
2 – Nhân công chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sang mái và ban công
3 – Nhân công ốp gạch tường vệ sinh, ốp gạch trang trí và khối lượng không quá 10m2
4 – Nhân công lát gạch các tầng lầu, nhà vệ sinh và ốp len chân tường
5 – Công nhân lắp đặt dây điện hoàn thiện, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại
6 – Nhân công trét bột mattic và sơn toàn bộ nước ngôi nhà. Thi công 2 lớp bã mattic, 1 lớp sơn lót cho ngoài nhà và 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật
7 – Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bớm nước, thiết bị vệ sinh
8 – Nhân công lắp đặt hệ thống điện dân dụng và đèn chiếu sáng
9 – Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
10 – Bàn giao công trình
